北京顺义房产律师,二手房买卖过户税费由谁承担？

　　(一)买方的二手房交易税费：1、契税;2、交易服务费;3、交易印花税;4、产权转移登记费;(二)卖方的二手房交易税费：1、交易服务费;2、交易印花税;3、土地出让金;4、个人所得税;5、营业税及附加税;
　　
　　一、二手房买卖过户税费由谁承担
　　
　　根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。北京顺义房产律师,二手房买卖过户税费由谁承担？

　　
　　(一)买方的二手房交易税费：
　　
　　1、契税：
　　
　　成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
　　
　　2、交易服务费：
　　
　　建筑面积(平方米)×3元
　　
　　3、交易印花税：
　　
　　成交价或评估价(高者)×0.05%
　　
　　4、产权转移登记费：
　　
　　50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
　　
　　(二)卖方的二手房交易税费：
　　
　　1、交易服务费：
　　
　　建筑面积(平方米)×3元
　　
　　2、交易印花税：
　　
　　成交价或评估价(高者)×0.05%
　　
　　3、土地出让金：
　　
　　成交价或评估价(高者)×1%
　　
　　4、解困房：
　　
　　成交价或评估价(高者)×1%
　　
　　5、商品房：
　　
　　土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
　　
　　6、分摊费用：
　　
　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
　　
　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
　　
　　7、个人所得税：
　　
　　成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
　　
　　8、营业税及附加税：
　　
　　成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
　　
　　二、如何避免二手房买卖纠纷?
　　
　　1、针对房价价格变动引起反悔的情形，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
　　
　　2、针对二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行的问题，买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
　　
　　3、针对中介机构的不规范行为导致纠纷，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
　　
　　4、针对售房者缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
　　
　　5、针对禁止上市交易引发的纠纷，建议广大购房者不要对这类性质的房屋抱有侥幸心理，否则一旦引起纠纷涉诉，往往会承担不利后果。
　　
　　买卖二手房，当事人之间签订了合同，交付了房款，也转移了二手房的占有，其实还不算完。这是对不动产的买卖，根据我国《物权法》中的规定，需要当事人办理过户手续，转移二手房的所有权，那么二手房交易才是真正的完成。而在过户的时候，买卖双方就要各自承担一些税费。

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