北京房产纠纷律师，买卖商品房有哪些违约情形
　　
　　1、买卖的特定商品房毁损灭失，从而导致无法完成相应的交易，不能履行合同义务。2、在约定或者法定的期限内，买卖双方中任何一方或双方当事人存在延期履行或者迟延履行合同义务的情况。3、履行商品房买卖合同的时候，虽然一方或双方当事人有实际履行的行为，但并没有完全履行。4、一方通过意思表示，拒绝履行商品房买卖的义务。
　　
　　买卖商品房有哪些违约情形
　　
　　一、买卖商品房有哪些违约情形
　　
　　1、不能履行。
　　
　　又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。
　　
　　不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。
　　
　　2、延迟履行。
　　
　　又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务;能够履行;债务履行期徒过而债务人未履行;债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。北京房产纠纷律师，买卖商品房有哪些违约情形

　　
　　3、不完全履行。
　　
　　是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准?应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付，则构成不完全履行。
　　
　　4、拒绝履行。
　　
　　拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。例如，债务人将应付标的物处分给第三人，即可视为拒绝履行。关于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的规定，即指此类违约行为。其构成要件为：存在有效的债务;有不履行的意思表示(明示的和默示的);应有履行的能力;违法的(即不属于正当权利的形式，如抗辩权)。
　　
　　二、商品房买卖违约责任的形式
　　
　　商品房买卖合同违约责任承担形式，是指合同当事人违反商品房买卖合同义务后，按照合同的约定或者法律的规定承担违约责任的具体方式。
　　
　　当事人只要违反合同，就应当承担违约责任。
　　
　　商品房买卖合同违约责任的承担形式可分为：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、违约金、定金等形式。
　　
　　在司法实践中，确定合同违约责任的承担形式，一是要根据当事人合同中的约定或者法律规定;二是要根据当事人的诉讼请求，三是要结合个案的具体情形而定。
　　
　　不管是进行什么的买卖，其实这个过程中都是有可能出现违约的情况。而在商品房买卖中，由于商品房关系到自己的居住使用问题，同时商品房的总价款也比较高，由此当事人都比较重视买卖商品房过程中的违约。而现实中，一方有违约行为的，也要区分不同的情况，要求对方承担相应的违约责任。

北京房产律师专注房产纠纷相关法律服务，专打房产官司！为您解决房产买卖纠纷、离婚房产纠纷、房产继承纠纷、二手房纠纷、开发商物业纠纷、商品房纠纷、房屋析产纠纷，维护您的合法权益，免费房产纠纷法律咨询电话13601207602（微信同号）