北京昌平房产律师,解除商品房买卖合同连带保证人要承担保证责任吗

　　解除商品房买卖合同之后连带保证人通常情况下是不需要承担保证责任的，因为主合同都已经依法解除了，而且一定是发生了某些法定事由才导致买卖合同的解除，这种时候，如果开发商是保证人的话，需要依法退还业主支付的房款，解除和银行之间的保证合同。
　　
　　解除商品房买卖合同连带保证人要承担保证责任吗
　　
　　一、解除商品房买卖合同连带保证人要承担保证责任吗?
　　
　　解除商品房买卖合同连带保证人不需要承担保证责任。依照我国担保法以及相关法律的规定，对于以下情形，保证人的保证责任依法免除：
　　
　　1、保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。
　　
　　2、债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。北京昌平房产律师,解除商品房买卖合同连带保证人要承担保证责任吗

　　
　　3、一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。
　　
　　4、连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
　　
　　5、主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的，或是主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的，对于这两种情形保证人不需承担保证责任。
　　
　　二、房屋买卖合同解除情形有哪些?
　　
　　1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;
　　
　　2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;
　　
　　3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;
　　
　　4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。
　　
　　5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;
　　
　　6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。
　　
　　在商品房买卖交易的过程当中，开发商通常情况下就是业主的保证人，如果商品房买卖合同已经解除，银行实际上是没办法要求开发商承担所谓的连带责任的，但想要和银行依法解除贷款合同的话，这需要开发商自己去当面和银行沟通，和业主是无关的。

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